2018年宅基地大改革,为大家提炼了9个,新农人最困惑的农村宅基地问题!

”秦桂芳回忆,由于抗美援朝的需要,空军部队急需要人,第一批女飞行员仅在航校训练8个月就毕业了。

【导读】由于与小产权房的命运休戚相关,农村宅基地改革的框架和路径受到广泛关注。“试点方案”尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式,但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部...

  由于与小产权房的命运休戚相关,农村宅基地改革的框架和路径受到广泛关注。“试点方案”尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式,但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部。这意味着城镇居民到农村购房及其相关的小产权房,仍是“法律政策禁区”,而此前多家媒体估计称,全国小产权房存量达7000万套。2018年宅基地大改革,为大家提炼了9个,新农人最困惑的农村宅基地问题!

农村宅基地

  1、农村宅基地概念及分配方式是什么?

  农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。

  2、农村村民申请宅基地需要哪些条件?

  农村村民有下列情形之一的,可以申请宅基地:

  (1)年满20周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的);

  (2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的;

  (3)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

  (4)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住宅的;

  (5)县级以上人民政府规定的其他条件。

农村土地

  3、哪些情况申请宅基地不能批准?

  农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准:

  (1)年龄未满20周岁的;

  (2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

  (3)本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的;

  (4)其他不符合法律法规和有关规定的。

  4、宅基地如何申请、报批、登记发证?

  具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的,应先向本集体经济组织提出申请,经村民会议或村民代表会议讨论通过后,报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准后,本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中,涉及占用农用地的,依法办理农用地转用审批手续。

  5、村民建新房宅基地面积的审批标准是什么?

  农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准:

  (一)城市郊区及乡(镇)所在地,每户面积不得超过166平方米;

  (二)平原地区的村庄,每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的,可适当放宽,但最多不得超过264平方米;人均占有耕地666平方米以下的,每户宅基地面积可低于前款规定限额。

  6、农村宅基地是否能继承?

  农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。

  需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地,由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。

  7、为什么要开展农村宅基地确权登记发证工作?

  宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户,关系到广大农民的切身利益。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作,是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施,是加强农村宅基地管理的重要手段,也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证,可以有效规范农村住宅建设,防止乱占滥用耕地,维护社会的和谐与稳定。

  8、农村集体土地确权登记发证工作对广大农民群众有什么好处?

  通过农村土地确权登记发证,依法确认农民集体土地权利,保护广大农民群众的合法财产权,强化农民群众的土地物权意识,有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中,切实维护农民权益,更是维护农民与土地长期稳定的产权关系,将农民与土地物权密切联系起来,可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性,为下一步农村土地制度改革奠定基础。

  9、申请农村宅基地使用权登记需要提交哪些资料?

  申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料:

  (1)村民个人申请宅基地的申请书;

  (2)申请人基本情况。(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员,户口是否本村集体户口等);

  (3)村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料:

  ①申请人现有的宅基地情况;

  ②对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;

  ③村民会议或村集体经济组织成员讨论情况,在村集体公布情况的说明等;

  乡镇土地利用总体规划图、现状图等,并注明拟占用土地地类;

  (4)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;

  (5)其他需要提交的材料。