??新浪乐居讯(编辑 李晓娜)8月19日,烟台土拍战火重燃。福山区两宗居住用地挂牌结束,一宗为南部门楼棚改,一宗为北部上庄旧改,总面积183145平方米,超270亩。

??其中,上庄旧改地块引得三家房企参与,竞买号分别为3340、3327、3338,10点38,已报价18轮,超3亿,溢价率1.7%。3340号出手阔绰,每次报价100万,有着势在必得之心。11点8分,报价30轮,总价30667万元,溢价率3.9%。11点31分,出价39轮,总价达到31117万元,溢价率5.5%,楼面价1038元/平。12点,竞拍已持续了两小时,出价53轮,总价31877万元。截止到13点8分,总价已拍到33527万元。

??厮杀仍在继续,3340号大手笔依旧100万出价一次,14点57分时,地块溢价率已达到31.8%。截止到下午三点多,总价已破4亿,溢价率35.6%,楼面价1335元/平。3380和3340仍在胶着,土拍已经持续了6个多小时,目前出价373笔,总价45377万元,溢价率53.8%,已赶超2017年福山溢价地王蒲湾街地块。

??17点5分,两方拉锯明显速度加快,出价已517轮,总价达到4.7亿,溢价率59%。这场持续了近8个小时的争夺战,在17点50分竞拍结束,583轮,3340号高创发展有限公司(香港企业,烟台中海地产大股东)以47717万元摘得该地块,溢价率62%,楼面价1592元/平。

??中海在2017年烟台的首场土拍中,以溢价率45%摘得蒲湾街地块,正式挺进福山,实现了布局烟台三区,携手高新区中海紫御公馆、中海银海熙岸、中海国际社区、开发区中海城市广场五盘联动。如今,五个项目基本去化完毕,中海急需新地块来实现在烟台的深耕,求“地”若渴,也曾出现在楚凤二街的竞拍中。本次斥资拿下上庄地块,正式落地第六子。

成交信息

成交信息

出价记录

出价记录

??烟J〔2018〕4008号,位于福新路以西、规划路以北、上庄路以东,土地面积119919平方米,容积率2.0≤R≤2.5,建筑面积239838≤M≤299797.5平方米,规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务,出让起始总价29507万元,起始楼面价984元/平。

??烟J〔2018〕4008号宗地属于旧城改造项目,依据福新街道办事处《关于明确上庄旧城改造板块回购安置房成本的函》,因上庄居民需回迁安置,该宗地竞得人需要提供回迁住宅及商业网点,其中住宅46500平方米(小高层住宅21750平方米、高层住宅24750平方米),电梯间和设备间不计入回迁面积,需无偿提供。小高层住宅区域无偿提供230个小棚和230个车位,同时高层住宅区域内建设的小棚也在回迁房范围内,需无偿提供;商业网点的回购面积为3600平方米。依据《关于上庄板块回迁安置房建设成本估算报告》以成本价格4650元/㎡回购住宅和商业网点。竞得人需按福新街道办事处提供的相应回迁安置房位置、户型等要求的安置协议与被安置人签订安置协议,拒不签订安置协议的,出让人有权撤销其土地出让合同,没收竞买保证金的20%。

??地块位置图

??上庄地处福山区与开发区交汇,沈海高速以北,位于汽车配件工业区,东面靠近汽车西站。附近在售楼盘为中海悦公馆、中梁首府壹号、香橙、海信依云小镇等,房价在8500-12000元/平左右。

??南涂山棚改地块底价成交

??烟台通元投 资有限公司摘得

??烟J〔2018〕4007号,位于钢厂路以北、双龙路以西,土地面积63226平方米,容积率2.1≤R≤2.3,建筑面积132775≤M≤144300平方米,规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务,成交总价13752万元,成交楼面价953元/平,竞得方烟台通元投 资有限公司。

??地块信息

??烟J〔2018〕4007号宗地属于棚户区改造项目,为满足居民整体安置要求,竞得人需按照福山区门楼镇政府提供的安置补偿协议与被安置人签订回迁安置协议。根据门楼镇《关于南涂山村回迁安置房建设地块出让条件的函》,回迁安置住宅面积128800平方米,全部为18层建筑,回迁单价为每平方米5000元;商业面积约10000平方米,以成本价回购。依照福山区棚改统一补偿标准,为每个拆迁户无偿提供一个车位和一个小棚的使用权,共需车位1190个,小棚1190个。电梯间和设备间不计入公摊面积。

??地块位置图

??地块位于福山南部,房价在6000元/平左右。南涂山为今年福山区启动建设的棚改“十大回迁安置区”,还包括东北关、泊子、小河子、仉村新城、南十里堡、楮佳疃、梨苑新城、钟家庄、福惠花园,全部建成后可集中安置1万多户群众。